?

Log in

No account? Create an account
notice

kirakin


Человек моего поколения


Previous Entry Share Next Entry
Обыватель о строительстве
notice
kirakin
Меня, как простого обывателя, объемы вводимого в Сургуте жилья, с одной стороны, мало должны волновать. С другой – тема зацепила весьма и весьма непосредственно: квартиру тут продаю. Если два года назад за неё были готовы заплатить 5 миллионов, то год назад – цена до 4,5 опустилась. Я, конечно, пожадничал. Привык за последние 15 лет, что «будет тока дорожать». Решил придержать её. В итоге в этом году уже за 4 миллиона продать не могу. Риэлторы ходят, клиентов приводят. Говорят, нормальная цена. Но квартира-то не продаётся. Спрашиваю риэлторов:
- Чем такое объяснить можно?
- Ну, - говорят риэлторы, - Очень много нового жилья построено. Которое плохо продаётся. И покупателей туда всячески заманивают, поэтому рынок «вторички» падает основательно. Кроме того, строительство продолжается массово, поэтому цены на недвижимость и дальше падать будут.
Конечно, не очень-то в эту информацию верится. Как-никак, кризис в стране. То есть, по логике, народ должен вкладываться в «надежные» активы. Квартиры покупать, например. Ведь если рубль падает, то должно быть выгодно кредиты брать и покупать сейчас, чтобы с годами за счет естественной инфляции всё меньше и меньше платить по кредиту?
Решил проверить, так ли это на самом деле.И сразу на сюжет по местному ТВ наткнулся. Мэр Сургута говорит, что «вместо планируемых 330.000 квадратных метров в Сургуте до конца года будет введено 230.000». Это при том, что ещё в марте план по строительству 350.000 «квадратов» озвучивался.
Странно, конечно, т.к. если ориентироваться на официальную статистику, за 11 месяцев 2015 года в Сургуте введено всего 21.965 (двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят пять)  квадратных метров жилья), что составляет лишь около 10% от запланированного на год.


всего м2 Из них ИЖС % ИЖС от общего объема население, человек м2 на чел м2 ижс на чел
Тюменская область 2 531 364,00 858 925,00 33,93
Тюмень 1 114 536,00 115 175,00 10,33 701 237 1,59 0,16
Тюменский р-н 331 550,00 315 099,00 95,04 115 833 2,86 2,72
Тобольск 110 664,00 25 647,00 23,18 103 081 1,07 0,25
Нижневартовск 96 251,00 4 921,00 5,11 267 900 0,36 0,02
Ханты-Мансийск 84 718,00 19 386,00 22,88 97 700 0,87 0,20
Сургутский р-н 60 882,00 2 619,00 4,30 121 816 0,50 0,02
Ноябрьск 47 518,00 552,00 1,16 107 129 0,44 0,01
Новый Уренгой 31 894,00 249,00 0,78 115 092 0,28 0,00
Сургут 21 965,00 6 264,00 28,52 340 845 0,06 0,02
В прошлом году, правда, за ноябрь месяц разом было введено 120.000 м2 жилья. Но даже руководитель одной из крупнейших строительных компаний Николай Сторожук заявил, что в Сургуте до конца 2015 года будет введено 80.000 м2 жилья, хотя его же оптимистичные слова об увеличении количества продаж лично у меня вызывают некоторое сомнение.
Впрочем, если смотреть не только на Сургут, но на Тюменскую область в целом, мои обывательские предположения в какой-то мере оправдались. Если по самой Тюмени темпы роста в 2015-м году по сравнению с 2014-м не особо заметны (всего лишь на 9,4%), то по Тюменскому району – рост на 31,6%! Причем, обратите внимание, из 331.550 м2 на долю индивидуального жилого строительства приходится 315.099 м2, т.е. 95% вводимого жилья!
Впрочем, в абсолютных показателях в самой Тюмени количество вводимого жилья составляет 1.114.536 м2, т.е. 44% от всего объема области. Если прибавить сюда цифры по Тюменскому району, то мы увидим, что общий объем строительства в областной столице и на прилегающей к нему территории составляет 57% от всего объема по области.
Какие выводы сделать из этих данных?
Да, народ в недвижимость вкладывается, причем активно весьма. Но только не в нашем округе (ХМАО), а поюжнее.
Почему так происходит? Можно предположить, что в сферу естественных процессов: старшее поколение для выхода на пенсию присматривает себе более благоприятные климатические районы. С другой стороны, можно предположить, что в связи с продолжающимся удешевлением стоимости нефти крупные отраслевые корпорации производят сокращение темпов привлечения рабочей силы. Соответственно, меньше людей на Север за деньгами приезжает, соответственно, необходимость в жилье снижается.
Впрочем, во всем этом можно и положительные моменты усмотреть. Как макроэкономические: рост вводимой недвижимости в «южных» регионах свидетельствует о постепенной переориентации экономики с «добычи» на «переработку и производство», введение экономических санкций против России, теоретически, должно привести и к росту аграрного сектора.
В связи со снижением спроса можно предположить дальнейшее удешевление стоимости квадратного метра жилья для рядовых жителей округа. Что, конечно, у тех, кто планирует покупать, должно вызывать энтузиазм, но у тех, кто продает – увы, уныние.

Recent Posts from This Journal


promo kirakin july 31, 2016 20:42 36
Buy for 40 tokens
Сейчас зашёл в статистику, увидел, что меня френдят. Но т.к. сообщения об этом не приходят, я даже не в курсе. Пробежался по страничкам зафрендивших. И понял, что наличие "верхнего поста" очень необходимо в ЖЖ, чтобы сформировать блиц-представление о журнале. Поэтому решил сделать новый…

  • 1
Кстати, да... Квартиру сейчас продать - мудрено, самому пришлось столкнуться...

причем странно: "старое" жилье, в обжитом микрорайоне с налаженными коммуникациями ии инфраструкторой - оно вроде как дороже быть должно. Но риэлторы мозги промывают покупателям "новое - это с чистой энергетикой, аура жилья только от вас зависит, а не от предыдущих хозяев..." им за новостройки больше платят, да...

Фиг знает, у нас "вторичка" дороже стоит, но тоже цены падают...

Про придержать - сейчас самое время отложить продажу. Сегодняшнее обесценивание рубля - необратимый процесс, который рано или поздно положительно скажется на стоимости жилья. Вот только бы ожила ипотека, + в долевом строительстве вот-вот затянут все гайки.

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal уральского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

  • 1